香港年轻人买房靠家人的占40% 首付80万难坏不少人:年轻人怎么凑够北京首付

　　买房啊，供房啊……多少人年纪轻轻就当了房奴，这些人大大都仍是靠家人买的房，内地房价高，莫非香港台湾就廉价了吗?港人买房也难啊，首付啃老就占了四成。

　　刚过完年，在香港作业已超越6年的林琦(化名)正在惆怅，房东又一次提出了涨房租。

　　她所租住的房子坐落香港港岛区的南边，这一套面积只要345平方英尺(约32平方米)的小房子里，住着她和她的两个室友。现在这套房子的租金是每月13000港元(约合人民币11500元)，平摊在每个人的头上每个月需求交纳4333港元的房租。而房东这一非必须涨房租1000港元，涨幅到达7.7%。

　　林琦作业现已6年，有了少许积储，她开端考虑自己置业。但她一算账又简直“石化”。

　　在香港，以一套400万港元的房子为例，一般最低两成首付即80万港元，还需求一系列的费用：印花税9万港元、律师费2000港元、屋契25000港元、署理佣钱4万港元、按揭稳妥保费5.28万港元……这意味着需求另备20.98万港元用作额定前期开支，共100.98万港元。

　　假如像林琦相同还未获得香港永久居民身份的，那么还需求额定付出高达60万港元的买家印花税，共160.98万港元。

　　林琦所在的工作在香港并不算高薪，月收入只要2万港元左右，作业6年也就存了约50万港元，那么剩余的逾百万港元只能向爸爸妈妈伸手借了。

　　像林琦相同，香港许多年轻人近来买房，都是靠爸爸妈妈协助。

　　美联物业在春节前夕，经过电话拜访近5年初次置业的客户，有38%的人是靠爸爸妈妈或其他家人协助付出首付。美联物业称，香港靠爸爸妈妈付出首付的状况并不算特别遍及，但现在现已有昂首的趋势，未来具有必定的添加可能。

　　不过在内地，靠爸爸妈妈赞助买楼的年轻人可能更多。世邦魏理仕拜访了1000名22岁至29岁年轻人，超越三分之二，即66.6%的受访者表明都是由爸爸妈妈赞助买楼。

香港年轻人买房首付啃老

　　香港年轻人存够首付很难

　　美联的查询显现，在38%靠爸爸妈妈协助付出首付的人中，有74%的人是由爸爸妈妈或家人赞助部分金额的，有16%的人的首付是由家人悉数付出的。

　　新婚的徐静(化名)就归于后者。徐静在香港从事教育作业，每月收入大约20000港元，扣除房租和其他开支，存下来的钱很少。在结婚前，两边爸爸妈妈现已商议好，为两个孩子付近200万港元的悉数首付。

　　实际上，香港年轻人要存下首付越来越难。依据美国物业参谋组织Demographia最新发布的年度国际住所可担负程度查询，香港楼价以均匀家庭收入的18.1倍成为了全球榜首难买房的当地。这意味着，假如以香港家庭均匀年收入30万港元、楼价均匀542万港元核算，一个家庭需求不吃不喝18.1年才干买到一套房。

　　即便不需求付全款，以徐静配偶为例，假定夫妻俩每月节衣缩食可以存下1.5万港元，假如是要买一套542万港元的房子，要存够140万港元的首付，也需求近8年。

　　虽然香港的薪酬一向有所上涨，却无论如何也追不上房价和物价的上涨速度。依据香港特区政府计算处最新数据，香港工作名义均匀薪水指数从2006年第三季薪酬指数的101，升至2016年第三季的141.7，10年间增幅为40%。

　　但这期间，依据华夏城市抢先指数，在2007年9月，香港华夏城市抢先指数仅为58，在2016年9月这一指数现已迫临140，涨幅到达了141%。

　　香港特区行政长官梁振英在任内最终的一份施政报告中供认，曩昔4年来，虽然特区政府屡次采纳办法，成功遏止外来需求、出资需求和炒卖需求，但香港“上车难”(即初次买房置业)的问题仍是没有处理。而且住的问题影响了香港的家庭结构，歪曲了价值观，“不少人的方针就是尽量挣钱买楼供楼，”年轻人挑选专业和工作都在“向钱看”。不少家庭乃至穷途末路，要住在工厂大厦内的笼屋内。

　　美联集团副主席黄静怡表明，香港特区政府“辣招”的后遗症正在进一步显现，二手房现在压量不压价，对年轻人买房没有协助，而处理楼市的供求仍然是新任政府需首要处理的房子问题。

　　该查询称，大部分受访者都附和，应该从添加供给搀扶年轻人置业，40%期望香港特区政府可以添加供给，支撑添加建造赞助房子及推出置业借款。

买房难

　　一手房抢走一切刚需客源

　　除了难以存钱付首付以外，由于香港特区政府屡次镇压炒房，进步了生意住所的印花税至交易额的15%，也让购房本钱进一步进步。现在许多房地产开发商为促销都供给一系列优惠政策，因而香港楼市的成交量都聚集在一手房上，全体楼市极不健康。

　　香港差饷物业评价署、土地注册处材料及香港置业材料研讨部数据显现，2017年二手注册量估计只要3.6万宗，同比跌落11%，假如依照这一数量计算，全年二手住所注册量占总存量的流转率会跌至3%，比起2016年的3.5%跌落了0.5个百分点，但与1997年的17%及2010年的11.2%比较，距离非常大，而且创下了有纪录以来的新低。

　　美联集团主席黄建业称，由于香港特区政府换届在即，对楼市的办理办法也成为了要害，意味着当局很可能出招更狠，也更频频，这也令许多二手房业主都在张望状况，令二手房货源偏严重，进一步推高楼价。

　　黄建业称，假如香港特区政府再次出招，二手供给也会进一步严重，一旦遇到外围不确定要素，会令楼价呈现回调，这时分可能是可以撤消“辣招”的时分，但假如急于求成，呈现二手房供给暴增，一手房源也呈现的时分，对香港楼市很可能会形成很大冲击，掀起“骨牌效应”，很可能呈现“践踏现象”。

　　另一方面，一手房却在鸡年新春前爆发了小阳春。美联物业估计，1月一手房的成交量到达1400宗，同比添加了5倍之多;而1月份一手房的成交量份额也飙升至36%，创下了13年同期的新高。黄静怡估计，本年一手注册金额将打破2000亿港元，创下前史新高，较上一个鸡年即2005年翻一倍。

　　一手房可以跑赢二手房的原因，首要是由于地产开展商供给了许多优惠。比方，旺角某个楼盘的买家可以享受价格额定5%的扣头;一起，购入指定单位的首10名买家，可以享受价格15%的买家印花税扣头。

　　此外，依据香港金管局规则，假如购买低于700万港元的高楼，需求付出40%的首付，可是假如买一手楼盘，地产开展商则规划了形形色色的付款方案，并给许多购房者做二次按揭。而徐静也正是由于有税务优惠，以及假贷比较便利，挑选了本年8月份交房的一手新楼盘。

买房

　　土地问题是要害

　　梁振英在施政报告中表明，香港的楼价高和租金贵，并不是由于修建费高，而是由于地价贵，而地价贵的原因并非土地缺少，而是规划用作房子开展用的土地缺少，现在，香港作为房子用处的土地只占香港土地的7%。

　　此外，全体社会关于房子用地的供给和需求问题存在很大的误解，在需求方面，香港人口的添加率现已很低，老龄化速度也很快，但不能靠下降人口添加率削减对房子的需求。

　　梁振英指出，现在，香港郊野公园占土地总面积的40%，是住所用地总面积的6倍，城、乡、郊、野之间，开展密度差异越来越大，市区的人口越来越稠密，空间也越来越小，我们的日子也越来越挤。虽然这届香港特区政府致力于环境保护和生态保育，但也要一起考虑使用郊野公园内一些小量生态价值不高、大众享受价值较低、坐落边角地带的土地用作公营房子、非牟利的白叟院等非地产用处。除了郊野公园以外，开展溶洞、地下空间、填海、大屿山等，都是可以考虑的开展区域。

　　不过，远水难解近渴。依据香港规划署预算，直到2046年，香港的土地需求最少需求4800公顷，即便一切现在开展的短中长期土地供给办法按期执行，香港仍需求再物色1200公顷土地。

　　虽然香港人买房啃老，可是内地就不是了?谁可以年纪轻轻就能彻底靠自己买房的?NO!当然，假如政府有良知，可以降一点房价，这对大众来说才是最真实最好的吧。